Les avantages de l'investissement en Censi Bouvard


Quels sont les avantages investisseur?
Le dispositif Censi Bouvard permet de bénéficier :
  • D'une réduction d'impôt de 11 % du montant de l'investissement
  • D'une récupération de TVA
  • D'une rente locative défiscalisée jusqu'à 30 ans
  • D'une rente sur le long terme
  • De la création d'un véritable patrimoine immobilier
Quels critères pour choisir son investissement ?
Ces avantages ne pourront être obtenus que si le choix se porte sur une résidence répondant à au moins deux critères parmi les trois suivants :

1 - L'adéquation de l'emplacement et des besoins locaux :

  • La résidence devra bénéficier d'un emplacement lui permettant de s'assurer d'une ou plusieurs sources de remplissage,
  • ou d'une localisation qui permettra de disposer d'une zone de chalandise pour son remplissage.
2 - La solidité de l'exploitant. L'exploitant doit :
  • Bénéficier d'une véritable expérience en résidence service gérée par bail commercial,
  • ou de proposer une assurance de paiement des loyers,
  • ou de disposer d'une surface financière suffisante pour lui permettre de faire face aux aléas économiques auxquels toute exploitation commerciale peut être confrontée.
3 - Des prix au m² non surcotés :
  • Les résidences services étant dotées de nombreuses parties communes (restaurant, piscines et aménagements divers), les prix de vente sont naturellement plus élevés que ceux proposés sur le marché de l'immobilier classique.
  • Cependant, ce phénomène ne doit pas aboutir à des prix qui seraient supérieurs de + de 20% à 30 % à ceux du marché classique. Dans le cas contraire, promoteur et exploitant font payer à l'investisseur la défiscalisation mais aussi les risques inhérents à toute exploitation commerciale.

De nombreuses résidences répondent à ces trois critères sur www.French-Property-Invest.com